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来源：春城晚报

在昆明玩了10多年的聂女士想买套房。 今年1月28日，她通过拍卖服务公司以52万元的价格拍摄了西华区的法律摄影室。 但是，拿到钥匙看了房间之后，她后悔了。 怎么了呢？

52万元拍下法拍房后，后悔了

聂女士说，帮助她拍卖的是拍卖服务公司，联系方式是亲戚给的。

为了节约开支，在拍卖服务公司的推荐下，聂女士选择了位于西华区的法律摄影室。 房间面积69.07平方米，起拍价42万元。 这个价格比同一小区二手房的市值便宜10万元以上。

“拍卖公司的工作人员，如果没有人和我竞争这个房子，42万元就能买到。 如果有人竞争，不会超过50万元。 ”聂女士说，最终她参加了竞争，并于1月24日支付了4.2万元保证金。

房屋内部情况

两天后，工作人员带着聂女士去小区看房间。 聂女士说，当时家门口贴着一张张法摄影室的公告，工作人员告诉她看不到这个房子，可以看到同样的户型，于是她去看了一楼同样户型的摄影室。

聂女士说。 “一楼房子的装饰做得很好。 那位工作人员说这和我喜欢的套装哪里也去不了。 ”就这样，她认定要买那个法律摄影室。

房屋内部情况

1月28日是该住宅的拍卖日，聂女士去拍卖服务公司，在多次竞价后，以52.8742万元的价格拍摄了该套房。 单价约为7600元/平方米。 之后，她补充了钱，2月底拿到了钥匙。 但是，实际看了房子之后，她后悔了。

“阳台漏水和墙面也烂了。 这房子怎么看也不值五十二万元”。 聂女士说，加上佣金和税金等各种费用，总额将达到61万元左右，完全超过了她的预算。

聂女士提交了退款退房，但拍卖服务公司说这是不可能的。

房屋内部情况

拍卖公司：已如实告知情况，成交后不能退款

随后，记者找到了这家拍卖服务公司。 据为聂女士服务的工作人员介绍，在参加竞争之前，她把所有情况都如实告知了。

拍卖服务公司的工作人员：“不会是我忽悠她的。 因为我告诉她，这是外省法院扣押的房子，只能看到同样的户型，实际房子里面看不见。 她告诉我装修破了，我已经告诉她了。 拍的一定要自己承担装修。 拍摄的是房子，不是装修。 ”

工作人员表示，法国摄影室有一定手续，成交后不能退款。 考虑到聂女士对房子装修不满意，打算退房，他们联系了中介帮她推销，但她认为价格无望，拒绝了。

“中介给了66万元，让她签字，但她要求70万元的价格。 ”拍卖服务公司的工作人员表示，如果聂先生愿意的话，之后会继续联系中介销售这间套房。

律师：法拍房价格较低，但购买需谨慎

法拍房是法院拍卖房地产的简称，是指被法院强制执行后拍卖的房地产，大部分法拍房之所以被拍卖，是因为房屋原主借钱了。 拍卖所得款项将用于偿还债务。 另一处房产来自司法没收。 例如，个人财产被没收，名义房产拍卖，变卖后归还国库。

云南凌云律师事务所律师杨小敏表示，由于法拍房存在快速变现的需求，其估值将低于市场价格。 法国摄影室经过一拍即流的拍照，两拍时会降价10%到20%。

由于远远低于市场价格，很多人把目光投向法国摄影室。 但是律师说，法拍房有一定的瑕疵。 例如，有一种在没有空房间的情况下进行拍卖的方法。 实际拍卖成功了，但不能入住。 另外，原住宅所有者改造房屋结构的情况下，户籍也有没有转移的情况等。

法院进行拍卖时，包括拍卖机构在内，有一系列免责条款，存在相应问题，可以咨询法院，但法院不负责后续瑕疵的处理。

对于聂女士遭遇的情况，杨小敏律师表示，房屋装修不是结构性问题，不影响居住，法院对这些问题不承担相应责任。 聂先生想退房退款，但法律也不支持。 律师表示，聂女士对住房情况不满意可以作为二手房出售，但由于房屋交易不符合相关免税条件，需要承担相应税费。

律师杨小敏提醒，在拍房拍卖过程中，信息错误等情况很常见，如果拍卖人对拍房不熟悉盲目参与拍卖，可能会卷入一系列纠纷。 另外，法律摄影室还存在税金、物资管理费、水费等相关费用的成本问题。 竞买人必须认真计算。 能捡起来，还是吃亏？