速卖通怎么拍下改价格

2022.04.27

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来源:春城晚报

在昆明玩了10多年的聂女士想买套房。 今年1月28日,她通过拍卖服务公司以52万元的价格拍摄了西华区的法律摄影室。 但是,拿到钥匙看了房间之后,她后悔了。 怎么了呢?

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52万元拍下法拍房后,后悔了

聂女士说,帮助她拍卖的是拍卖服务公司,联系方式是亲戚给的。

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为了节约开支,在拍卖服务公司的推荐下,聂女士选择了位于西华区的法律摄影室。 房间面积69.07平方米,起拍价42万元。 这个价格比同一小区二手房的市值便宜10万元以上。

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“拍卖公司的工作人员,如果没有人和我竞争这个房子,42万元就能买到。 如果有人竞争,不会超过50万元。 ”聂女士说,最终她参加了竞争,并于1月24日支付了4.2万元保证金。

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房屋内部情况

两天后,工作人员带着聂女士去小区看房间。 聂女士说,当时家门口贴着一张张法摄影室的公告,工作人员告诉她看不到这个房子,可以看到同样的户型,于是她去看了一楼同样户型的摄影室。

聂女士说。 “一楼房子的装饰做得很好。 那位工作人员说这和我喜欢的套装哪里也去不了。 ”就这样,她认定要买那个法律摄影室。

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房屋内部情况

1月28日是该住宅的拍卖日,聂女士去拍卖服务公司,在多次竞价后,以52.8742万元的价格拍摄了该套房。 单价约为7600元/平方米。 之后,她补充了钱,2月底拿到了钥匙。 但是,实际看了房子之后,她后悔了。

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“阳台漏水和墙面也烂了。 这房子怎么看也不值五十二万元”。 聂女士说,加上佣金和税金等各种费用,总额将达到61万元左右,完全超过了她的预算。

聂女士提交了退款退房,但拍卖服务公司说这是不可能的。

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房屋内部情况

拍卖公司:已如实告知情况,成交后不能退款

随后,记者找到了这家拍卖服务公司。 据为聂女士服务的工作人员介绍,在参加竞争之前,她把所有情况都如实告知了。

拍卖服务公司的工作人员:“不会是我忽悠她的。 因为我告诉她,这是外省法院扣押的房子,只能看到同样的户型,实际房子里面看不见。 她告诉我装修破了,我已经告诉她了。 拍的一定要自己承担装修。 拍摄的是房子,不是装修。 ”

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工作人员表示,法国摄影室有一定手续,成交后不能退款。 考虑到聂女士对房子装修不满意,打算退房,他们联系了中介帮她推销,但她认为价格无望,拒绝了。

“中介给了66万元,让她签字,但她要求70万元的价格。 ”拍卖服务公司的工作人员表示,如果聂先生愿意的话,之后会继续联系中介销售这间套房。

律师:法拍房价格较低,但购买需谨慎

法拍房是法院拍卖房地产的简称,是指被法院强制执行后拍卖的房地产,大部分法拍房之所以被拍卖,是因为房屋原主借钱了。 拍卖所得款项将用于偿还债务。 另一处房产来自司法没收。 例如,个人财产被没收,名义房产拍卖,变卖后归还国库。

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云南凌云律师事务所律师杨小敏表示,由于法拍房存在快速变现的需求,其估值将低于市场价格。 法国摄影室经过一拍即流的拍照,两拍时会降价10%到20%。

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由于远远低于市场价格,很多人把目光投向法国摄影室。 但是律师说,法拍房有一定的瑕疵。 例如,有一种在没有空房间的情况下进行拍卖的方法。 实际拍卖成功了,但不能入住。 另外,原住宅所有者改造房屋结构的情况下,户籍也有没有转移的情况等。

法院进行拍卖时,包括拍卖机构在内,有一系列免责条款,存在相应问题,可以咨询法院,但法院不负责后续瑕疵的处理。

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对于聂女士遭遇的情况,杨小敏律师表示,房屋装修不是结构性问题,不影响居住,法院对这些问题不承担相应责任。 聂先生想退房退款,但法律也不支持。 律师表示,聂女士对住房情况不满意可以作为二手房出售,但由于房屋交易不符合相关免税条件,需要承担相应税费。

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律师杨小敏提醒,在拍房拍卖过程中,信息错误等情况很常见,如果拍卖人对拍房不熟悉盲目参与拍卖,可能会卷入一系列纠纷。 另外,法律摄影室还存在税金、物资管理费、水费等相关费用的成本问题。 竞买人必须认真计算。 能捡起来,还是吃亏?

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